Снять квартиру или купить, покажет коэффициент соотношения цен

Что лучше: снять квартиру или купить? Даже если есть деньги, то сделать выбор поможет коэффициент соотношения цен на недвижимость и аренду в городах. Этот показатель активно используется, в частности, в Европе, да уже и в России тоже.

Отношение цены на недвижимость к арендной плате — это отношение цен на жилье к годовой арендной плате в данном месте. Этот коэффициент используется в качестве ориентира для оценки того, дешевле ли арендовать или владеть недвижимостью. Отношение цены к арендной плате используется как индикатор того, справедливо ли оценены рынки жилья или находится в состоянии пузыря.

Отношение цены к арендной плате рассчитывается путем деления средней цены дома на среднюю годовую арендную плату. Общая стоимость домовладения учитывает основную сумму и проценты по ипотеке, налоги на недвижимость, страхование, затраты на ассоциацию домовладельцев, ипотечное страхование и налоговые преимущества, такие как вычет процентов по ипотеке.

Чтобы сделать лучший выбор: снять квартиру или купить, известная Компания «Trulia» установила следующие пороговые значения для соотношений:

Отношение цены к арендной плате от 1 до 15 указывает на то, что покупать намного лучше, чем арендовать; соотношение цены к арендной плате от 16 до 20 указывает на то, что обычно лучше арендовать, чем покупать, а соотношение цены к арендной плате 21 или более указывает на то, что гораздо лучше арендовать, чем покупать.

Отношение цены к арендной плате показывает, будет ли покупка или аренда наилучшим вариантом для конкретной недвижимости на данном рынке. Индекс доступности жилья показывает, может ли средняя семья позволить себе недвижимость, исходя из цен на жилье и уровня дохода. Этот индекс чаще всего используется в качестве критерия для получения ипотечной ссуды.

Хотя соотношение цены и аренды сравнивает экономику покупки и аренды, оно ничего не говорит об общей доступности покупки или аренды на данном рынке. В городах, где и аренда, и покупка очень дороги, например Сан-Франциско или Нью-Йорк (США) и Москва (Россия), может быть такое же соотношение цены и арендной платы, как и в небольшом городке, где и дома, и арендная плата относительно дешевы.

Для понимания выбора — снять квартиру или купить, в таблице показаны средние цены за 1 кв. м. на квартиры в 1 полугодии 2020 в городах Европы па данным Департамента исследований Statista (2018 год).

Соотношение цен на покупка и аренду квартир в Европе

ГородСредняя цена 1 кв. метра квартиры 1 полугодие 2020, долл. СШАСреднемесячная цена аренды квартир 2018, долл. США
Лондон16 0242 547,8
Женева12 6702 340
Цюрих12 0302 100,7
Париж 10 1752 853,5
Люксембург10 0002 479,8
Берн6 990
Стокгольм6 9921 665,7
Осло6 7722 039,4
Амстердам6 5501 712,7
Франкфурт6 2541 597,6
Инсбрук5 992
Копенгаген5 4561 867
Вена5 3591 244
Гамбург5 241
Дублин5 2002 318
Хельсинки4 2802 050,6
Берлин4 3861 159,5
Штутгарт4 773
Лион 4 589992,1
Роттердам4 550
Дюссельдорф4 263
Рим1 398
Милан1 882,9
Барселона4 1151 501,6
Брюссель4 0001 540,8
Мадрид3 7501 251,7
Тампере3 430
Турку3 230
Манчестер3 110
Прага3 000883
Бирмингем2 935
Мальмо2 931
Марсель2 537
Вроцлав2 230
Варшава2 230845,7
Севилья2 075
Малага2 035
Таллин2 000793,7
Краков1 823
Вильнюс1 700728,7
Рига1 600862,4
Москва1 553.1
Киев815,5
Братислва801,8
София521,4
Бухарест530,7
Инстанбул600,2
Будапешт693

Стоимость аренды недвижимости в Европе

В восьми крупных городах Европы среднемесячная стоимость аренды в 2018 году составила более двух тысяч долларов США. Один из основных факторов, способствующих повышению арендной платы в европейских городах, такой же, как и в любом другом бизнесе, ориентированном на потребителей: если спрос превышает предложение, цены вырастут. Стремление высокооплачиваемых специалистов размещаться в центре в лучших местах в сочетании с низким уровнем доступности жилых площадей, высокой землей и затратами на строительство — все это помогает поддерживать рост арендных ставок.

В 2018 году Париж был самым дорогим городом Европы по аренде квартир — 2,85 тысячи долларов США в месяц. Средняя стоимость аренды в Лондоне была более чем на 300 долларов США ниже, чем в столице Франции. В городах Западной Европы арендная плата выше, чем в городах Восточной Европы, при этом в Москве средняя стоимость аренды на сумму более тысячи долларов США в месяц ниже, чем в Париже.

Европейские ставки по ипотечным кредитам

Средние процентные ставки по ипотеке в Европе на первый квартал 2019 года составляли менее шести процентов, колеблясь от менее одного процента в Дании и Финляндии до 5,85 процента в Румынии. На индивидуальном уровне разница в один процент, скорее всего, будет означать тысячи евро процентов по ипотеке, которую выплачивает человек, что делает выбор продолжительности кредита ключевым при покупке дома. Процентные ставки по ипотеке в странах Северной Европы обычно ниже из-за финансовой стабильности и надежности заемщиков. Другие факторы, влияющие на процентные ставки по ипотеке, включают инфляцию, экономический рост, денежно-кредитную политику, рынок облигаций и общие условия на рынке жилья. Более стабильные рынки также обычно имеют более высокие средние цены.

«Перегрев» рынка жилья в Германии, как пример

Цены на жилье продолжают расти быстрее, чем арендная плата. Например, соотношение цен на покупку и аренду одноквартирных домов в Берлине, как и в Германии в целом,  вызывает у её жителей беспокойство. Существует тенденция к перегреву, особенно в крупных городах Германии.

Несмотря на пандемию коронавируса, цены на кондоминиумы во многих городах Германии продолжали расти. В 2020 году покупка квартиры стоила в среднем 25,7 годовой чистой арендной платы — в 2019 году стоимость все еще составляла 24, как сообщил Postbank в среду в своем «Жилищном атласе».

Так называемый множитель или коэффициент, который показывает соотношение между покупной и  ценой аренды, показывает «тенденции к перегреву» в крупных городах Германии.

Цены покупки жилья особенно сильно выросли по сравнению с арендной платой в Берлине, где за покупку квартиры приходилось почти 40 годовых арендных платежей. Впервые столица заняла первое место среди семи крупнейших городов Германии.

Это также связано с введением временного потолка арендной платы в городе, который привел к падению арендной платы, пишут авторы. В других крупных городах Германии, таких как Гамбург и Мюнхен, цены покупки недвижимости также отставали от уровня арендной платы.

Более высокие коэффициенты могут указывать на то, что региональный рынок перегревается и динамика неизменна. Следовательно ответ на актуальный вопрос- снять квартиру или купить, все более склоняется к аренде недвижимости.

А вот в окрестностях крупных городов коэффициент соотношения цен на аренду и покупку недвижимости иногда находится на умеренном уровне. Покупка квартиры в городах среднего размера, таких как Бремерхафен, Зальцгиттер или Бохум, также была сравнительно дешевой.

С другой стороны, в районе Северной Фрисландии, который также включает в себя желанные места в Северном море — Зильт, Фер и Амрум, множитель составлял 75 — общенациональное максимальное значение. Внизу находится район Мансфельд-Зюдхарц в Саксонии-Ангальт с двенадцатью годовыми чистыми арендными ставками в качестве покупной цены.

Следовательно, как альтернатива, нужно исследовать коэффициент соотношения цен на квартиры и аренду, включая пригороды и удаленные населенные пункты рядом с большими городами.

Купили холодную квартиру- что делать

Как быстро продать дом и выгодно

Материал на сайте: https://fakt-tut.online/

Оставьте комментарий