Как быстро продать дом и выгодно?

Как быстро продать дом и выгодно? Не всегда это просто сделать самостоятельно, и даже с помощью риэлтеров.
Но, как и в любом деле, в технологии продажа дома есть свои нюансы и даже маленькие хитрости.

Мы отбросим из рассмотрения такие распространенные вопросы, как место расположения дома, экология, близость магазинов и общественного транспорта, работы, школьных и дошкольных учреждений. А рассмотрим подготовку дома к  демонстрации его потенциальным покупателям.

Так как же тогда быстро продать дом, да и еще и выгодно?

Для этого возможно в доме, нужно провести кое -какие улучшения, которые окупятся и увеличат его цену. В этом отношении полезны советы опытных специалистов.

Список улучшений и дел по дому

Даже в семьях, где есть много мастеров по дому, вы обычно найдете список невыполненных дел. Их придется выполнить, прежде чем выставить свой дом на продажу.

Небольшая работа может иметь огромное значение. Есть дверная ручка, которую нужно заменить? Лампочка мигает? Передняя комната нуждается в капле краски? Капает кран? Исправьте все это и быстро.

Ярким примером небольшой работы, которая действительно может снизить ваши продажи, является пятно на потолке, причина которого устранена, но доказательства не рассмотрены.

Посетители увидят такие пятна как красные флажки, хотя на самом деле нет абсолютно ничего плохого. Обязательно устраните  любые предыдущие недостатки, если они еще остались. Подумайте о переполненных ваннах или забитых желобах. И что вы ответите на вопрос, если ваш дом холодный зимой?

Крошечные изменения внешнего вида могут существенно повлиять на восприятие вашего дома. Сосредоточение внимания на мелких деталях может иметь огромное значение.

Ремонт потолка в ванной дома

Однако проблема большинства из нас заключается в том, чтобы знать, что это за детали! Но как бы не перестараться зря. Искать ответы надо в других источниках. Выставочные залы, специализированные журналы, социальные сети с фото интерьеров, дизайнеры могут оказаться полезными.

Создать центры притяжения в доме

У вас есть красивый камин? Сделайте интерьер вокруг него красивым, но более заметным и запоминающимся.

Если у вас есть цветы, оранжерея- посмотрите критически, спросите советы посторонних о впечатлении о них и недостатках.

Может у вас интересная детская комната, или кабинет? По возможности покажите их чуть позже начала осмотра помещений. 

Психология при продаже дома

И вот для осмотра дома в него вошли потенциальные покупатели. Психологи говорят, что если в доме будет легкий беспорядок, то покупатели больше сосредоточатся на пространстве дома. Тем не менее, надо убрать лишние пальто и обувь, чтобы они не отвлекали гостей от цели осмотра.

То же относится к вашим личным и семейным фото, которые лучше убрать с глаз на это время. Обезличивание дома, позволит гостям лучше представить себя хозяевами дома.

Улучшение освещения выгодно во всех случаях при демонстрации продажи дома. Откройте шторы и жалюзи и впустите в помещения естественный свет. В сумрачное время включите свет ярче, вплоть до использования торшеров, бра и настольных ламп. Дело в том, что светлые комнаты выглядят больше и просторнее.

Такие вещи, как кровати для домашних животных и лотки для туалета, могут отпугнуть потенциального покупателя, их взгляды могут упасть на брошенную игрушку или кость! Приведите в порядок и уберите как можно больше вещей с домашними животными перед просмотром. Одним словом, сделайте любимые вещи вашего пушистого члена семьи менее заметными.

Маршрут осмотра имеет значение. Выйдите из дома и зайдите в него, как будто вы делаете это впервые. Продумайте более выгодный маршрут. Лучшее- оставьте на потом.

Продумайте общее впечатление о внешнем виде дома и территории вокруг него. Тут всегда найдется, что улучшить.

Влияние запаха при продаже доме

Плохие запахи действуют на пришедших людей отталкивающе. Устраните неприятные запахи. Используйте ароматизирующие вещества, но не переусердствуйте. Попросите знакомых, соседей оценить запахи в доме, и прислушайтесь к их мнению.

Основными источниками плохих запахов являются впитывающие поверхности: диваны и шторы, ковры и лотки для животных.

Добавить аромат приготовленного кофе- тоже плохой вариант. Лучший запах в доме- свежесть.

Показан запах цитрусовых, особенно лимона. Тонкий умеренный и естественный запах хвои – действует успокаивающе, можно попробовать. Хорошо работает и запах жасмина. В вашу пользу будет работать и неуловимый аромат корицы, который успокаивает нервную систему. А аромат ванили снимает стресс и беспокойство.

Сильный запах, каким бы приятным он ни был, — это не то, что вам нужно. Вместо этого выберите только намек на аромат в воздухе, чтобы ваши потенциальные покупатели могли сосредоточиться на собственности и ее особенностях.

Выгодные цвета стен дома

Вряд ли вы станете к продаже менять декор дома. Но следует знать, что нейтральные цвета на первый взгляд скучные, но смотрятся выгоднее.

В то же время стены с синевой- цвет воды и спокойствия, и хорошо подходят для ванных и туалетов. Хороший серый цвет, который обычно ассоциируется со скандинавским стилем, придает комнате спокойный авторитет, но при этом не является властным.

Свежие и чистые нежные оттенки позволяют дополнить общую дизайнерскую палитру более темными аксессуарами, чтобы придать комнате более округлый вид.

Одна вещь, о которой следует помнить при использовании оттенков серого в доме, — это освещение. Выберите более прохладный источник света, например галогенные лампы, а не более теплые, так как они лучше дополнят ваши серые стены.

Кремовые цвета по-прежнему являются очень разумным выбором для интерьеров, но со времен появления магнолий повсюду на рынке все несколько изменилось.

Светлый дом продается быстро

В настоящее время производители красок премиум-класса предлагают потрясающие кремы, которые действительно выделяются, сохраняя при этом ощущение нейтральности в комнате.

Опять же, это сработает в вашу пользу, поскольку вы сможете представить свою собственность открытой, но в то же время по-домашнему уютной, с использованием более темных подушек и другой мягкой мебели.

Сливки были одними из фаворитов домашних стейджеров в течение многих лет, и в ближайшее время ничего не изменится. Просто не забудьте посмотреть на всю гамму доступных вам кремовых оттенков, прежде чем выбирать тот, который подходит вашей собственности. Небольшие различия в оттенках могут иметь драматический эффект.

Станет шоком для многих, но зеленый цвет может быть включен в цветовую палитру вашего дома так же, как синий. Хотя тона авокадо, по-видимому, возродятся, рекомендуется сохранять тонкие оттенки, чтобы привлечь больше покупателей, поэтому используйте более светлые оттенки зеленого, такие как бледный аквамарин или что-то вроде того. Растения подчеркнут светлые тона на стенах.

Люди запрограммированы на то, чтобы зелень расслабляла, поскольку ее присутствие когда-то означало, что поблизости есть вода и выжить здесь было возможно. Поэтому добавление зелени в ваш дом может вызвать чувство оптимизма и приятности — выигрышная комбинация для продавцов!

Можно утверждать, что лучшее оставляем напоследок. Белый подходит абсолютно ко всему, выглядит свежим и чистым, а также имеет дополнительное преимущество, заключающееся в том, что с ним очень легко работать, когда вам нужно сделать косметический ремонт.

Однако, опять же, важно помнить, что ваши стены — это просто отправная точка. Хотя белый цвет хорошо работает практически везде, он по-прежнему является только основой. Другие цвета, которые вы используете в своей комнате, будут важны, если вы хотите, чтобы у покупателей не было впечатление о доме, которое оставляет их равнодушными.

Кроме того, белые стены не подходят для скрытия недостатков, так что имейте это в виду, если вы рассматриваете цвет стен дома полностью белым.

Вот и все, в основном пять цветов, которые следует учитывать, если речь идет о косметическом ремонте перед тем, как выставить дом на продажу.

Места хранения вещей в доме

В наши дни у всех нас есть тонны «всякой всячины», и покупатели действительно хотят видеть, что эти вещи и предметы можно где-нибудь безопасно спрятать. Демонстрация хранилища — это не просто необходимость показывать зрителям, где оно находится — вы можете добиться большего!

Потратьте немного времени на то, чтобы организовать свое хранилище, прежде чем показывать окружающим. Простые изменения, которые позволяют максимально использовать то, что у вас есть, могут иметь большое значение.  Поэтому подумайте о стеллажах, ящиках, вешалках и тому подобном, прежде чем объявлять о продаже дома.

Если ваши складские помещения переполнены, подумайте о том, чтобы убрать оттуда предметы краткосрочного хранения. Оставьте как можно меньше и опустошите дом как можно больше … даже чердак!

Хорошо бы попросить друга или члена семьи взять с собой несколько ваших более крупных предметов только на день открытых дверей?

Детские вещи, такие как стульчики для кормления, огромные коляски и коляски, и даже некоторые игрушки могут занять непомерно много места, так что уберите их, если можете. Вы можете пообещать сделать то же самое для них, когда придет их очередь переезжать домой.

Эти меры могут показаться чрезмерными, но разница стоит затраченных усилий.

Ну, и последнее. Чистый дом продать легче. Совершите хорошую генеральную уборку дома, не забывая о его запахах.

Способы продать дом выгодно

Есть, на первый взгляд мелочи, которые добавят выгоду к цене продажи дома. Стрижка газона, удаление сорняков и мойка сайдинга могут стоить сил и даже расходов. Добавление количества некоторых насаждений растений вместе с этими мерами способно добавить доходов от продажи дома.

Чтобы продать дом выгоднее, покраска отдельных частей интерьера дома также может увеличить цену продажи строения. Исследования нашли, что удачный цвет входной двери, способен увеличить цену дома на 2-3 процента. Было изучено 135 000 фотографий проданных домов, и выиграли в цене дома с дверями, покрашенные черными или угольно-серыми тонами. (Пример- на нижнем фото).

Дома с прохладными нейтральными цветами стен, такими как синие ванные комнаты и светло-серые гостиные, также продавались дороже, чем ожидалось.

Однако некоторые цвета краски могут действительно отпугнуть покупателей. Дома с более специфичными для стиля цветами, такими как кирпичные или малиновые кухни, продаются на 2310 долларов меньше, чем ожидалось. Дома с желтым фасадом также продаются дешевле.

Популярная дверь при продаже дома

Для продавца покраска входной двери — один из наименее дорогих проектов по подготовке дома, но также тот, который может сильно повлиять на продажную цену дома.

На цену продажи дома заметно влияет вид и состояние ванной комнаты. Если что- то в ней изношено, то лучше старые элементы заменить.

Это, скорее всего, окупится с лихвой. Даже выведено соотношение: на затраты в 1 рубль (1 доллар) отдача будет 1,7 рубля (доллара). Поэтому, при необходимости, замените старые унитаз и ванну, раковину, очистите затирку между рядами плитки.

Замена устаревших окон дает эффективность из расчета 1:1,15. Если правильно преподнести, то установка двухкамерных окон позволит снизить затраты на отопление (до 24%) и кондиционирование летом(до 18%) и увеличат цену продажи дома.

Вот такой полезный путеводитель, как продать дом выгодно и быстро.

Поделиться:


 

Оставьте комментарий